购房合同无效的诉状 篇1
原告：_________________张__________，女，汉族，__________年__________月__________日出生，住址辽宁省抚顺市_____________。电话：________________
被告：_________________沈阳_____________房地产开发有限公司，地址：_________________沈阳市________________法定代表人：______________，电话：_____________
诉讼请求
一、依法确认原、被告签订的关于_______________小区_____号_____单元_____楼_____号的房屋买卖合同无效;
二、判令被告返还原告购房款_________元;
三、判令被告返还原告交纳的入住等费用_________元;
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
被告在沈阳市_______________区__________镇开发了“_____________”楼盘公开销售，20_____年____月____日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了_____号_____单元_____楼_____号门市房，并于当日一次性向被告交付了全部购房款_________元，该门市房交付原告后，原告向被告支付了维修基金____元、契税________元、物业费____元、水电费_________元、采暖费_________元、有线电视初装费_________元、垃圾清运费150元、办证工本费____元，共计________元，现被告又将_________________的小区名称更改为SSSSSS继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉来院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
此致
沈阳市_____________区人民法院
原告：_________________
_____年_____月_____日
购房合同无效的诉状 篇2
出卖人(甲方)：_______________
买受人(乙方)：_______________
根据有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号：_______________商品房土地来源为：_______________。
以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_______________元，价款为_______________元。
第三条商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于_______________年_______________月_______________日前，将商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_______________种方式处理：
1、变更合同
2、解除合同
第四条乙方付款形式及付款时间
乙方按下列第_______________种形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在10日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
第六条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在10日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
1、合同继续履行。
乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之几向甲方支付违约金。
2、解除合同。
乙方应按商品房价款的万分之_________向甲方支付违约金。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
购房合同无效的诉状 篇3
1、试用期任意辞退员工
北京某投资公司(甲方)与赵某(乙方)在劳动合同中约定：“乙方在试用期内被证明不符合本岗位要求的，甲方可单方面解除劳动合同，并且不需要向乙方支付经济补偿金。”该合同期限为XX年6月至20xx年6月，试用期为3个月。XX年8月，公司认为赵某没有完成工作任务，遂以“不符合岗位要求” 为由将其辞退。此后，赵某提起仲裁，要求公司撤销解除劳动合同的决定。仲裁委认为，公司未提供具体事实依据，系违法解除，遂依法裁决双方继续履行劳动合同。最终经过调解，公司支付赵某工资和赔偿款共计10万余元，双方解除劳动关系。
点评：根据《劳动合同法》第39条的规定，在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同。但是，在本案中，将“不符合录用条件”扩大解释为“不符合岗位要求”的.做法是不对的。在现实中，用人单位在招用劳动者时，应当将针对与本岗位有关的录用条件向劳动者进行明示，在劳动签字确认后，才能将其作为劳动者在试用期内进行考核的标准，以确定其是否符合录用条件。如果用人单位发现劳动者在试用期间确实“不符合录用条件”时，可以与其解除劳动合同，无需向其支付经济补偿金。如果仅仅认为劳动者工作能力不符合要求，用人单位仍需要对劳动者经过培训、调岗，劳动者仍不能胜任工作的，用人单位可以依法解除劳动合同，并向其支付经济补偿金。
2、不允许员工自由离职
北京某机械公司(甲方)与孙某(乙方)在劳动合同约定：“乙方提出解除本合同，应提前30天以书面形式通知甲方。乙方未能与甲方协商一致的，乙方应当坚持工作，继续履行本合同。”该合同期限为XX年1月至20xx年1月。XX年1月，孙某因公司拖欠其工资，遂向公司递交了《解除劳动合同通知书》，并要求公司开具离职证明并办理社保转移手续，而公司以孙某提前解约为由，要求孙某必须赔偿公司违约金1万元，才可以为其开具离职证明。孙某不得已而提起仲裁，仲裁委裁决公司在规定时间内为孙某出具离职证明，并协助其办理社保转移手续，并且对公司进行了批评教育。
点评：劳动者享有自由离职权，劳动合同虽未履行完毕，只要提前30日以书面形式通知用人单位，就可以解除劳动合同;在试用期内只要提前3日通知，也一样可以解除劳动合同。如果用人单位在劳动合同中约定劳动者不许自由离职，相关条款是无效的。此外，如果用人单位不给劳动者开具离职证明、协助办理社保转移手续，劳动者可以提起仲裁，要求公司办理上述手续并且赔偿对劳动者择业造成的经济损失。在本案中，孙某是以公司存在拖欠工资的事实为由，可以立即提出解除劳动合同，并不需要提前30天告知用人单位。公司以孙某提前解约为由，要求赔偿违约金是没有法律依据的。
3、合同中私设违约金
北京某百货公司与李某在劳动合同约定：“任何一方违反聘用合同规定的，由违约一方承担违约责任，违约赔偿金额为1万元。”李某在公司下设的某商店任店长，XX年8月，商店内十几部手机被盗，公司认为李某未尽职履行劳动合同约定的义务、玩忽职守，要求李某按合同约定赔偿公司1万元，李某拒绝支付。公司提起仲裁后，仲裁委对公司的请求不予支持，公司又向法院提起诉讼。法院认为，李某作为店长，对商店财产负有安全管理责任，对商品的被盗存有过失，确定李某赔偿公司损失500元。